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贝壳新房野心不小 三年内线上交易额达到2000亿

2018年9月29日8时55分23秒| 发布者: 忆香| 查看: 6136| 评论: 0

贝壳新房野心不小三年内线上交易额达到亿 ...

贝壳新房野心不小 三年内线上交易额达到2000亿 2018-09-28 12:55:32

此时,自如已发行“中信证券―自如号房租分歧信托收益权资产支持专项计划”ABS,发行规模亿元。旭辉领寓的REITs“高和晨曦―中信证券―领昱系列资产支持专项计划”也获批,总额度亿元。蛋壳公寓刚刚设立全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS“天风―蛋壳公寓信托收益权资产支持专项计划”,规模.亿元。

贝壳新房的做法是,不再触碰前置收费的传统模式,改为按新房交易效果收费。在开发商营销费用缩减的当下,有更可见的成交效果的电商模式,显然比以往的广告收费模式更具吸引性。

当年月日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中,要求“调整住房供应结构”“房价过高、上涨过快的地区,要大幅增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应”。

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

自如的管理团队们正在努力打造一家受资本市场追捧的互联网公司。官网介绍中,“使命”一栏“品质就是生命”赫然在目,但如何在资本追逐中保持品质,这需要自如做出抉择。

北京大成律师事务所高级合伙人邓志松向记者表示,在北京、上海等流动人口较多的一线城市,从住房供应结构来看,住房租赁市场可以大致划分为中介、二房东、长租公寓、个人房东等细分市场;在具体情况下,各个细分市场有可能构成反垄断法意义上的单独的相关市场。

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

变革商业模式

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

“过去租房,中介只收取一次中介费,如果之后与房东续签无需再交中介费;但是自如不一样,除了每年都要交的服务费,自如拿房与租房之间的差价也会由租客承担。”今年是刘燕(化名)来北京的第七年,已经购房的她谈起曾经租房的经历,仍有很多话要说。

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自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

据链家官网显示,链家成立于年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

线下交易的存在源于房地产行业的特殊性,在线上完成消费者与经纪人的连接后,购房人需要到线下进一步看盘,做出决策并完成最后的成交。潘志勇承认,不同于其他电商领域,房地产交易难以实现真正的线上闭环。

就在今年月日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债券性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进谈到,长租公寓通常会通过改造旧物业、收购私人物业进行专业化运营和通过土地开发过程中设定条件来进行项目开发这三种方式来获取房源。

目前得知的此事完整经过如下:

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

去年以来,中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁制度和体系建设,”租购并举“。今年,上海、南京、深圳等地也纷纷推出租赁住房用地,凸显出发展房屋租赁市场的决心。

当问及若有租客怀疑空气污染问题要求解决时该怎么处理,该管家表示,此情况下租客可选择退租。而事实上,在退租、转租等事项中,长租公寓被租客指责、投诉的案例屡见不鲜。

蔚来汽车第二个交易日股价暴涨%,市值达亿美元

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

房屋租赁行业机构化

贝壳研究院数据显示,今年,住房租赁行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公寓门店增长率超%;行业机构集中度也在增加,一线城市头部企业的市场占有率达%。

导语:自如APP还在房源选项中增加了“全新E级板材品质房源”。

熊林(自如网CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

快速发展同时,自如在商业模式及融资方式上亦不断创新。

谈到当前住房租赁市场结构,中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上,已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

蔚来汽车股价在第二个交易日迎来暴涨,盘中股价一度飙涨超%,蔚来汽车报收.美元,涨幅达.%。

快速发展

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

脱胎于链家

乐居财经 赵星雯 月日中午,针对昨日呦呦鹿鸣微信公众号发布文章《阿里P员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》一文,链家董事长左晖回应阿里员工租甲醛房去世事件,标示所有的批评收下,所有的责任承担。

而这轮房租波动,究竟涨幅多少,涉及区域如何,并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看,今年月,居民租赁房房租的环比涨幅是.%,同比涨幅为.%, 月的涨幅则是.%。这与链家旗下的贝壳研究院所提供的今年月租金环比上涨.%,以及胡景晖所说的环比上涨.%,均不相同,甚至大相径庭。

数据显示,截至年底,自如进入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉座城市,为超过万业主委托管理万间房源,累计服务万租客,管理资产价值超过亿元。

据链家官网显示,链家成立于年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

房地产是个特殊的市场,面对“连做一张图片的成本都很高”的房地产行业,贝壳新房想要靠持续的技术投入,来实现线上复刻%以上线下场景,以此提升用户真实体验,进而精准获取用户,促使线上成交。

成立后的贝壳找房也将自己视作一家互联网公司,他们的员工也自我调侃被别人称作“卖海鲜的”。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

乐居财经赵星雯

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

当时,链家董事长左晖极富远见地找来了时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟,进行租赁业务分析与战略设计,熊林一直担任自如CEO至今。

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

打开贝壳找房的APP,贝壳新房的页面与目前其他电商平台页面没有根本上的不同。

SOHO中国董事长潘石屹近日在微博中称,“北京住宅金回报率只有%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。”

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新来说,实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的,但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入。但是进入的方式等其实规定比较少。当前的问题是合规,所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑。”

“每个月房租的%是服务费,包括物业、网络、保洁等,水电另算。”深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间,这套房子原先是三室一厅,自如将客厅再隔断出一个房间,相当于四室一厅。

随着国家政策对“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,市场调控不断加码,房地产正处于下行通道中。此时,开发商的快速去化需求日益强烈,这为贝壳新房形成利好。目前,贝壳新房已经在一线城市做包销,利用线上线下联动优势,获取了相对较大的折扣力度。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

邓志松则告诉记者,在资本的“催促”下,如果存在为了快速扩张而大规模高价收房的情况,长租公寓企业必然会将该部分增加的成本转嫁到租客身上。因此,他建议,在这个过程中,需要特别关注长租公寓企业是否存在串谋哄抬租房价格等横向垄断协议行为,包括价格协同行为。

在这场万众对资本热烈的审判背后,房租暴涨被分析出多种原因。是否应该急急给资本判刑,而政府又应该扮演什么样的角色?

还有租客对自身财产安全表示担忧,因长租公寓的租客大部分是年轻白领,白天基本都在上班,住处无人,这一特征十分明显,而公寓却并没有完善的防盗管理措施,因此容易吸引惯盗。

当时,链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说,脱离链家,意味着将有更多自主权。此后,自如也进入快速发展期。

熊林(自如网CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

SOHO中国董事长潘石屹近日在微博中称,“北京住宅金回报率只有%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。”

这些政策为住房租赁行业的快速发展提供了保障,从实际情况来看,在经过几年积累后,年成为我国租赁行业高速增长的一年,其关键词之一是行业机构化。

就长租公寓推出ABS资产证券化产品,东方金诚结构融资部总经理郭永刚撰文称,在合理的结构设计和保障措施下,长租公寓ABS预计可成为固定收益投资人重要的资产配置品种,从而具有很大的市场空间。

住房租赁行业机构化的一个直接影响是机构大规模抢房,借此构建自身的壁垒;这也正是我爱我家前副总裁胡景晖所说的,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓,为扩大规模,以高于市场正常价格的%到%争抢房源。

年 月 日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。 年 月 日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

并没有权威数据和准确的统计。

月日消息 关于杭州阿里员工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,月日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

北京大成律师事务所高级合伙人邓志松向记者表示,在北京、上海等流动人口较多的一线城市,从住房供应结构来看,住房租赁市场可以大致划分为中介、二房东、长租公寓、个人房东等细分市场;在具体情况下,各个细分市场有可能构成反垄断法意义上的单独的相关市场。

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

“如果长租公寓要能够快速发展的话,肯定要借助一些资本的力量来主推它。”原旭辉领寓国际社区联合创始人、现上海枫联股权投资管理有限公司管理合伙人高杰称,“证券化的前提一定是物业进入到持续的运营期,也就是它能够产生比较良好的运营回报的时候才能高度地证券化。”

SOHO中国董事长潘石屹近日在微博中称,“北京住宅金回报率只有%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。”

月日,滴滴全平台司机安全培训计划升级,即日起,大陆地区的所有的滴滴网约车司机(快车、优步、优享、拼车、专车、豪华车),每天出车前均需进行安全知识考核,通过考核后方可正常接单。

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链家董事陶红兵已公开表示会担责,他称自如之前在对甲醛的态度上确实不够坚决,这点应当检讨和付出代价;他还表示,无论是否因为自如寓的空气质量导致病患,自如对自如客的居住健康都有责任和义务,不能也无法回避,对健康受到损害的自如客给予赔偿或补偿。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

当时,链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说,脱离链家,意味着将有更多自主权。此后,自如也进入快速发展期。

谈到当前住房租赁市场结构,中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上,已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

首轮融资虽“姗姗来迟””,但此后自如加速扩张,与蛋壳等长租公寓拼抢房源。外界由此产生质疑,是否因为资本进入,刺激自如提速扩张?

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

实现一二手联动、对接线上线下的购房需求、完成开发商与用户端两个漏斗转化的闭环,这是贝壳新房想要超越传统电商平台的尝试,潘志勇并不想停留在收取端口费的传统房产电商模式。

目前得知的此事完整经过如下:

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

当自如CEO在演讲台上激情满怀地讲出“品质就是生命”的时候,他是壮志踌躇的;当阿里的P员工远赴杭州的时候,他相信他在逐梦路上。只不过有时候,梦想变了味。

链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。

谈到当前住房租赁市场结构,中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上,已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

快速发展同时,自如在商业模式及融资方式上亦不断创新。

究竟涨幅多少,涉及区域如何,

月日消息 关于杭州阿里员工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,月日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

承诺更严的上架标准

打开贝壳找房的APP,贝壳新房的页面与目前其他电商平台页面没有根本上的不同。

然而,从实际情况看,机构化似乎没能成为房租的稳定器;租金暴涨的结果也与上述报告租金承压的判断大相径庭。

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题,该如何来完善?特别是甲醛超标等问题,目前尚未见监管部门介入。

“自如等长租公寓品牌在整个住房租赁市场的份额可能很小,但在长租公寓市场,相对于众多的散户而言,市场份额并不能反映其真实的市场影响力。”邓志松说道。

熊林曾向媒体分析,机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落。贝壳研究院月的一份报告提到,随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

贝壳找房回复《中国新闻周刊》,就北京地区而言,贝壳租房频道的在线可租真房源接近万套。其平台上,北京市每月到期重新上线或新开发房源在.万套左右。在线房源中,朝阳区占比最大,接近三成;丰台、海淀、通州分列、、位,占比均在%左右。

当问及若有租客怀疑空气污染问题要求解决时该怎么处理,该管家表示,此情况下租客可选择退租。而事实上,在退租、转租等事项中,长租公寓被租客指责、投诉的案例屡见不鲜。

如果不是杭州鼎家破产跑路并成为首家长租公寓暴雷公司,短期内大家或许还不会将目光聚焦到这场长租公寓和金融配合升级的游戏里。

而后,龙湖地产成立了创新事业部来分管长租公寓等新版块,推出了“冠寓”品牌。复星则跟途家和未来域合作,世茂房产找上了恺信亚洲,旭辉则联合了华东师范大学。

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

自年初,国家出台一系列政策指导意见,扶持长租公寓行业的发展。自如自身也迎来了重要变化:酝酿独立运营。

苹果发布款新手机后,有网友发现苹果官网上找不到购买iPhone X 页面,认为iPhone X已经下架,还有人以为iPhone X已停产。对此,苹果方面表示,iPhone X都是给运营商和渠道商去卖,“已停产?怎么可能。”

今年月,自如宣布成功完成储架式ABS(资产支持证券)首期产品——自如号期的设立。未来一年,自如将在上交所完成共计亿元的资产证券化产品。通过将债权打包证券化,自如有可能获得更充足的现金流,从而为快速扩张储备弹药。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

、找房平台;

科技讯 北京时间月日晚间消息,《华尔街日报》今日援引知情人士的消息称,房地产OO交易平台链家计划融资约亿美元。腾讯、华平投资(Warburg Pincus)等可能参与投资。此次融资后,链家估值约亿美元。

去年以来,中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁制度和体系建设,”租购并举“。今年,上海、南京、深圳等地也纷纷推出租赁住房用地,凸显出发展房屋租赁市场的决心。

“每个月房租的%是服务费,包括物业、网络、保洁等,水电另算。”深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间,这套房子原先是三室一厅,自如将客厅再隔断出一个房间,相当于四室一厅。

变革商业模式

然而,从实际情况看,机构化似乎没能成为房租的稳定器;租金暴涨的结果也与上述报告租金承压的判断大相径庭。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

而万科集团总裁祝九胜公开说道,长租公寓运营商在北京的渗透率其实不到%,在深圳的渗透率不到%,“难以助推房价的上涨。”

来源:界面 作者:李栋LD

科技讯 北京时间月日晚间消息,《华尔街日报》今日援引知情人士的消息称,房地产OO交易平台链家计划融资约亿美元。腾讯、华平投资(Warburg Pincus)等可能参与投资。此次融资后,链家估值约亿美元。

月日,滴滴全平台司机安全培训计划升级,即日起,大陆地区的所有的滴滴网约车司机(快车、优步、优享、拼车、专车、豪华车),每天出车前均需进行安全知识考核,通过考核后方可正常接单。

金融野心

金融野心

潘志勇给出了一套成立的商业逻辑,无人知晓的是,贝壳新房以及整个贝壳找房是否能跨越实现这套商业逻辑的技术难度。

但不久后,一线城市房租价格飙涨,长租公寓被指高房租“推手”。熊林引以为豪的ABS融资模式也遭遇“租金变贷款”的质疑。

但真正让人觉得贝壳找房是家互联网公司的,是他们超过千人的线上技术团队,只不过,由于房地产交易的特殊性,与超千人的线上技术团队形成对照的是,他们线下经纪人团队超过了万人。

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

阿里P员工事件发酵后,一名链家前高管在朋友圈提到,他曾推荐多家甲醛治理公司和自如合作,但都达不到治理效果,以此为自如开脱。但由此可知,自如显然清楚地知道房屋甲醛问题的存在,但却并没有选择在房屋装修后延长空置期。

潘志勇认为,想要崛起成为一家真正“现象级”的房产电商,必须要有足够的技术准备,因为对他们来说,如何把市场上.万个楼盘和用户的购房需求做匹配,把互联网对消费者的洞察转变为最终的销售额,将是最大的挑战。

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

快速发展

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

目前市场占有率最高的,名叫自如;

自如的管理团队们正在努力打造一家受资本市场追捧的互联网公司。官网介绍中,“使命”一栏“品质就是生命”赫然在目,但如何在资本追逐中保持品质,这需要自如做出抉择。

而在通州住了两年的陈航,去年续租时,因是老住户,服务费被打了八折,而由于提前两个月续租,在此基础上又再打了七折。房价涨了几百元,但是折扣下来“感觉还能接受,甚至比换房的成本要低”。在支付时,管家推荐了自如专项分期,声称比京东白条利息低,每个月便宜几块钱。陈航手头紧,为了能够按月支付,同意了这个方式。而在年底,曾因为绑定的招行与自如出现合作问题,无法使用,被迫换了银行卡。这让陈航对自如的资金链始终心有顾虑。

在当时的租赁市场,中介居间撮合,然后房东和租户自行签约是主流,中介则通过居间服务赚取中介费。

年月日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。年月日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

自如的创新点之一是将“二房东”模式推广并规模化,以低价收进整套房源,统一装修固定风格,配置全新家电,再以略高于市场平均的价格分房间出租,赚取溢价和管理费;第二个创新点是信息线上化, 年,自如关闭 PC 预定签约,全面实现 App 移动签约,线下纸质签约方式逐步退出历史舞台,在整个租房流程中,只有看房是线下服务,其他流程全部线上化。

以“自如 号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务,此分期业务仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人。自如号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如号份额的投资人可获得收益分配。

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

自年初,国家出台一系列政策指导意见,扶持长租公寓行业的发展。自如自身也迎来了重要变化:酝酿独立运营。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

自年初,国家出台一系列政策指导意见,扶持长租公寓行业的发展。自如自身也迎来了重要变化:酝酿独立运营。

而此时,原我爱我家副总裁胡景晖高调辞了职,放出长租公寓运营商以高出市场价% %的价格争抢房源的消息,矛头直指自如和蛋壳公寓。而后,他自己通知十余家媒体,又三次更改地点,最终在通州宋庄开了个人发布会,要向政府“隔空喊话”。

租赁市场机构化加深将带来多重影响,其中之一就是对房租的把控力加强。在张大伟看来,租赁市场已出现了垄断定价权。“如果都是小公司、小业主,互相之间尚有竞争;但如果是一个掌握几十万套房的庞然大物,他是有定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”

最初,自如仅深耕北京市场,一方面,北京为链家大本营。在发展初期,链家为自如提供了品牌、房源、门店渠道等关键资源。另一方面,长租公寓相对为重资产运行模式,很难快速复制到其他区域。直至年月,自如才将业务拓展至上海。同年月,自如深圳上线。年,自如进军杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

乐居财经 赵星雯 月日中午,针对昨日呦呦鹿鸣微信公众号发布文章《阿里P员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》一文,链家董事长左晖回应阿里员工租甲醛房去世事件,标示所有的批评收下,所有的责任承担。

很难说清,分红的驱动对房源扩张、房租上涨的利弊各有几分。对于所谓的“新市民”而言,更加显而易见的是对租赁企业提出的各种支付环节和支付方式有所疑虑。

年月,链家成立自如事业部,链家业务线逐渐被划分为三大板块:房产交易(新房、二手房)、金融(链家理财、理房通等)、资产管理(自如友家、丁丁租房)。自如在链家体系中的定位就是资产管理,而其和金融板块的结合显得理所当然。

万科、龙湖、复星、旭辉等房企的入局让这两年的长租市场进入迅速增长阶段。根据易居中国旗下房地产研究机构克而瑞的数据,有三分之一规模排名前的房企已经展开了相关业务。

在潘志勇的眼中,整个电商领域,生鲜、汽车、房地产是非常艰难的三个行业。房产电商的二手房交易转化率只有千分之几,大宗交易与单价较低的服装业更是相差甚远,平均年的交易频次更是让房产电商平台或经纪公司与消费者难以频繁交互。

变革商业模式

月日,贝壳新房公布了最新的数据。自今年月份成立至今,贝壳新房已覆盖城、万个以上楼盘,流量提升了倍,商机量提升了倍。

北京公积金出新政:认房又认贷每缴存年可贷万

脱胎于链家

潘志勇认为,想要崛起成为一家真正“现象级”的房产电商,必须要有足够的技术准备,因为对他们来说,如何把市场上.万个楼盘和用户的购房需求做匹配,把互联网对消费者的洞察转变为最终的销售额,将是最大的挑战。

“很难说,租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人,出来以后,一些人也离开了北京,不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,“对这样一些产业集聚过程中的城市,可能更多的是要结合产业规划,结合城市的整体规划,包括人口控制的规划,及时提供相应的租房,无论是租还是住都能够跟产业集聚,城市空间调整优化升级能够匹配。”

从股权角度看,自如与链家已实现完全切割。年,链家迅猛扩张,进入“扫货”模式,一连收购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、北京高策等家本地老牌中介。

强化租房市场监管

“在房产领域,线上对比线下的体验,目前只能打分。”潘志勇认为,对于线上体验的改善,还要继续加大技术投入。他想通过进一步的技术投入,将VR、航拍等技术手段规模化地应用在新房领域,实现线上能真实复刻%以上的线下用户体验,进而提升用户的策略效率。

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

资本游戏后的装修污染

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

而这轮房租波动,究竟涨幅多少,涉及区域如何,并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看,今年月,居民租赁房房租的环比涨幅是.%,同比涨幅为.%, 月的涨幅则是.%。这与链家旗下的贝壳研究院所提供的今年月租金环比上涨.%,以及胡景晖所说的环比上涨.%,均不相同,甚至大相径庭。

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

“过去租房,中介只收取一次中介费,如果之后与房东续签无需再交中介费;但是自如不一样,除了每年都要交的服务费,自如拿房与租房之间的差价也会由租客承担。”今年是刘燕(化名)来北京的第七年,已经购房的她谈起曾经租房的经历,仍有很多话要说。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

成立后的贝壳找房也将自己视作一家互联网公司,他们的员工也自我调侃被别人称作“卖海鲜的”。

很难说清,分红的驱动对房源扩张、房租上涨的利弊各有几分。对于所谓的“新市民”而言,更加显而易见的是对租赁企业提出的各种支付环节和支付方式有所疑虑。

年后,新的公寓品牌不再增多,李海波也在习惯下认定了自如。长租公寓企业也开始转向运营。据公开数据,这时的公寓企业已经超过千家,有家品牌拿到了资本的投资,另一方面,国企开发商开始试水租赁市场,长租公寓的格局发生转变。

昨日,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。

“如果长租公寓要能够快速发展的话,肯定要借助一些资本的力量来主推它。”原旭辉领寓国际社区联合创始人、现上海枫联股权投资管理有限公司管理合伙人高杰称,“证券化的前提一定是物业进入到持续的运营期,也就是它能够产生比较良好的运营回报的时候才能高度地证券化。”

这看起来是个难以克服的挑战。此前,几乎所有想要构建现象级房产电商平台的努力都以失败告终。只不过,当公司向平台转化的大趋势到来后,贝壳新房仍想要抓住这个时机。

月日,滴滴全平台司机安全培训计划升级,即日起,大陆地区的所有的滴滴网约车司机(快车、优步、优享、拼车、专车、豪华车),每天出车前均需进行安全知识考核,通过考核后方可正常接单。

严跃进也谈到,就当前租赁市场而言,大城市仍然存在很多租房者,过去租赁市场是个人房源多,房东和租房者的地位相对比较平等。“但是,当部分房源收储改造为长租公寓的时候,长租公寓企业会相对强势,这会带来很多市场影响。”

租赁市场机构化加深将带来多重影响,其中之一就是对房租的把控力加强。在张大伟看来,租赁市场已出现了垄断定价权。“如果都是小公司、小业主,互相之间尚有竞争;但如果是一个掌握几十万套房的庞然大物,他是有定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”

潘志勇给出了一套成立的商业逻辑,无人知晓的是,贝壳新房以及整个贝壳找房是否能跨越实现这套商业逻辑的技术难度。

潘志勇透露,贝壳新房的目标是三年内做到线上成交额亿元。对照万亿元的新房市场,这个目标略显野心不足。如果再对照房地产这个从未被互联网改造的行业,这个目标又显得充满挑战。

一线城市房租异动

但真正让人觉得贝壳找房是家互联网公司的,是他们超过千人的线上技术团队,只不过,由于房地产交易的特殊性,与超千人的线上技术团队形成对照的是,他们线下经纪人团队超过了万人。

“很难说,租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人,出来以后,一些人也离开了北京,不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,“对这样一些产业集聚过程中的城市,可能更多的是要结合产业规划,结合城市的整体规划,包括人口控制的规划,及时提供相应的租房,无论是租还是住都能够跟产业集聚,城市空间调整优化升级能够匹配。”

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

快速发展

“很难说,租金上涨跟去年的清理有多大关系。住在简陋住房的人,出来以后,一些人也离开了北京,不是找价格更高的住房去住了。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,“对这样一些产业集聚过程中的城市,可能更多的是要结合产业规划,结合城市的整体规划,包括人口控制的规划,及时提供相应的租房,无论是租还是住都能够跟产业集聚,城市空间调整优化升级能够匹配。”

打开贝壳找房的APP,贝壳新房的页面与目前其他电商平台页面没有根本上的不同。

然而,从实际情况看,机构化似乎没能成为房租的稳定器;租金暴涨的结果也与上述报告租金承压的判断大相径庭。

把租客交付租金转换成对金融平台的贷款,而长租公寓企业先从金融平台获取一年的租金,这笔资金沉淀让租客觉得,是用自己的信用来套利。

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

此外,自如表示已与小米达成合作,将陆续为选择空气净化器方案的自如客提供配送。并承诺,自月日开始,公司所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置天以上才能上架出租。

左晖(链家董事董事长):所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。

快速发展

李海波在年来到北京,刚毕业的他在丰台挑中自如的出租房,一两千元的租金和整洁的房间让他觉得是合适的。毕竟,离公司不远,也省去了自己鉴定房东的麻烦。他在那个房子里一住三年,直到公司搬迁。

、找房屋中介公司

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

潘志勇认为,想要崛起成为一家真正“现象级”的房产电商,必须要有足够的技术准备,因为对他们来说,如何把市场上.万个楼盘和用户的购房需求做匹配,把互联网对消费者的洞察转变为最终的销售额,将是最大的挑战。

链家董事陶红兵已公开表示会担责,他称自如之前在对甲醛的态度上确实不够坚决,这点应当检讨和付出代价;他还表示,无论是否因为自如寓的空气质量导致病患,自如对自如客的居住健康都有责任和义务,不能也无法回避,对健康受到损害的自如客给予赔偿或补偿。

对于长租公寓因空气污染而导致的纠纷,有法律界人士表示,由于目前没有明确的法律规定,如果没有在租房合同中明确出租方有保障空气质量达标的责任,租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

年 月 日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。 年 月 日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

甲醛之外的管理难题

滴滴安全培训计划升级:即日起司机出车前需先完成安全教育问答

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网OO产品、服务、运营创新,成为业主省心出租,客户品质租房的首选,一切便水到渠成。”今年月,自如号储架式ABS项目第期在上交所举行挂牌仪式,熊林彼时说道。

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

年后,新的公寓品牌不再增多,李海波也在习惯下认定了自如。长租公寓企业也开始转向运营。据公开数据,这时的公寓企业已经超过千家,有家品牌拿到了资本的投资,另一方面,国企开发商开始试水租赁市场,长租公寓的格局发生转变。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

打开贝壳找房的APP,贝壳新房的页面与目前其他电商平台页面没有根本上的不同。

、找房屋中介公司

在资本市场眼中,房产经纪的商业逻辑不具备爆发性的成长空间,链家最大的竞争对手之一我爱我家选择以被收购的方式登录资本市场时,作价仅.亿元,而自如却获得了接近亿元的估值,这其中的增量显然并非全部来自房产。

承诺更严的上架标准

在潘志勇的眼中,整个电商领域,生鲜、汽车、房地产是非常艰难的三个行业。房产电商的二手房交易转化率只有千分之几,大宗交易与单价较低的服装业更是相差甚远,平均年的交易频次更是让房产电商平台或经纪公司与消费者难以频繁交互。

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

房租上涨的原因很多,有观点认为是供需紧张,也有观点认为是毕业季等因素所致。但正如前文所述,长租公寓企业激进地获取房源,成本端的增加必然传导到租客端,这种扩张方式对于全市场的影响不容小觑。

这距离自如完成A轮融资仅两个月。

在过去很长时间里,自如是一家典型的房产经纪公司,现在它更多被称为“管家”,但实际上,自如离资本从来都不遥远。

北京自如生活资产管理有限公司

“一线城市处在调控的状态。”国务院发展研究中心研究员刘卫民称,“也就是,限购、限贷之下,二手房业务不是特别好做,也会加强对租赁业务的投入。”

目前得知的此事完整经过如下:

随着国家政策对“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,市场调控不断加码,房地产正处于下行通道中。此时,开发商的快速去化需求日益强烈,这为贝壳新房形成利好。目前,贝壳新房已经在一线城市做包销,利用线上线下联动优势,获取了相对较大的折扣力度。

脱胎于链家

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

当问及若有租客怀疑空气污染问题要求解决时该怎么处理,该管家表示,此情况下租客可选择退租。而事实上,在退租、转租等事项中,长租公寓被租客指责、投诉的案例屡见不鲜。

“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网OO产品、服务、运营创新,成为业主省心出租,客户品质租房的首选,一切便水到渠成。”今年月,自如号储架式ABS项目第期在上交所举行挂牌仪式,熊林彼时说道。

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

熊林曾向媒体分析,机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落。贝壳研究院月的一份报告提到,随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

阿里P员工事件发酵后,一名链家前高管在朋友圈提到,他曾推荐多家甲醛治理公司和自如合作,但都达不到治理效果,以此为自如开脱。但由此可知,自如显然清楚地知道房屋甲醛问题的存在,但却并没有选择在房屋装修后延长空置期。

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

但真正让人觉得贝壳找房是家互联网公司的,是他们超过千人的线上技术团队,只不过,由于房地产交易的特殊性,与超千人的线上技术团队形成对照的是,他们线下经纪人团队超过了万人。

对于呦呦鹿鸣微信公众号发布的内容,我们的立场是:此事事关重大,一方面需要考虑相关内容对逝者家人造成的影响和压力,另一方面也需要客观、全面调查。在司法机关作出最终裁定前,应避免碎片化的片面解读,给当事人及事件的合法解决造成影响。

强化租房市场监管

乐居财经 赵星雯 月日中午,针对昨日呦呦鹿鸣微信公众号发布文章《阿里P员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》一文,链家董事长左晖回应阿里员工租甲醛房去世事件,标示所有的批评收下,所有的责任承担。

好在积极的迹象正在出现,市场监管正在发挥作用。例如,北京市住建委等多个部门已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求其不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。

在今年,公司再次搬迁,移到了中关村,他为此要付出一个小时的地铁车程和每月多元的交通成本。此次房租涨价,他决定要个说法。他把自如“全国九城续约房源租金较去年签约价涨幅不超过%”的回应发给管家,管家告诉他,得按照月日续费的日期来看,这在自如公布回应之前,所以没有办法再调整房租。李海波一怒之下拨打了投诉。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

乐居财经赵星雯

几位业内人士表示,目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处,而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。

年 月 日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。 年 月 日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

而作为自如的母公司,链家近年也在不断进行扩张,并购频繁。去年月,融创亿元入股链家,获得.%的股权,链家估值达到亿元。在年有媒体披露链家项目投资计划书,当时链家已成立上市团队,正在进行B轮及B+轮融资,承诺B轮交割后年内上市。但链家至今并未披露过上市时间表。

目前得知的此事完整经过如下:

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

当时,链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说,脱离链家,意味着将有更多自主权。此后,自如也进入快速发展期。

潘志勇透露,贝壳新房的目标是三年内做到线上成交额亿元。对照万亿元的新房市场,这个目标略显野心不足。如果再对照房地产这个从未被互联网改造的行业,这个目标又显得充满挑战。

来源:界面 作者:李栋LD

快速发展

自如、蛋壳等长租公寓正是租赁市场机构化浪潮下的典型代表,如何对这些机构的定价权实施有效监管,防止定价权的过度使用,这是未来要着重考量的。

熊林(自如网 CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

贝壳找房上线后,展现出的是一种不同于传统房产中介公司的风格,他们的平台战略、在技术上的持续投入让人觉得这像一家互联网公司。

蔚来汽车第二个交易日股价暴涨%,市值达亿美元

“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网OO产品、服务、运营创新,成为业主省心出租,客户品质租房的首选,一切便水到渠成。”今年月,自如号储架式ABS项目第期在上交所举行挂牌仪式,熊林彼时说道。

来源:界面 作者:李栋LD

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

就在今年月日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债券性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

这是一套三居室的房子。其中一间是客厅的隔断,也就是李海波的屋子,平方米左右。因为公司搬到望京,他也从北京南部的丰台搬了过来,租金涨了一倍,但只要十分钟就能到单位。时间成本在他看来更为重要。

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

据链家官网显示,链家成立于年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

这种尝试的勇气也颇有“左晖”的风格,他掌舵下的链家信奉“慢就是快”的商业哲学,在中介行业的蛮荒时期就开始投入巨大人力、物力资源以及技术资源构建真房源数据库。

实际上,自如在年就开始加速资本化进程。年月,自如宣布独立,成为链家集团旗下独立运营的子公司,这为独立融资开辟了道路。年月,自如获得亿人民币A轮融资,领投方包括华平投资、红杉资本和腾讯等,创造了中国长租公寓行业最大规模融资记录。

年 月 日,管家接到法院传票及对方律师函(书写日期 月 日),得知王先生已于 月 日在北京病逝。

来源:寻找中国创客

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为: “对于自如来说,此类资本进入确实会带来一场租赁房源争夺方面的竞争,多少会刺激规模扩张和局部市场的租金上涨。但是资本本身没有恶意,关键就是要积极做引导。”

左晖(链家董事董事长):所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新来说,实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的,但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入。但是进入的方式等其实规定比较少。当前的问题是合规,所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑。”

通过这两点,自如实现了强管理、高效率、透明化和标准化,也从单纯的“中介”角色,变成“二房东”和“管家”合一的角色。这显然为自如赢得了口碑,

蔚来汽车第二个交易日股价暴涨%,市值达亿美元

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

强化租房市场监管

恒大研究院副院长夏磊就此撰文称,在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。当前,很多长租公寓的运营都是“二房东模式”;在巨大的房源竞争压力下,激进地拓展房源、抢占市场。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题,该如何来完善?特别是甲醛超标等问题,目前尚未见监管部门介入。

房屋空置率,毫无疑问是自如在进行业绩考核时必须考虑的因素,而装修产生的甲醛等问题却成为其中一个变数。

然而,从实际情况看,机构化似乎没能成为房租的稳定器;租金暴涨的结果也与上述报告租金承压的判断大相径庭。

得知王先生因病去世,我们十分重视,并立即安排公司负责同事与王先生家属联系,了解详细情况,跟进相关事宜。

房地产是个特殊的市场,面对“连做一张图片的成本都很高”的房地产行业,贝壳新房想要靠持续的技术投入,来实现线上复刻%以上线下场景,以此提升用户真实体验,进而精准获取用户,促使线上成交。

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题,该如何来完善?特别是甲醛超标等问题,目前尚未见监管部门介入。

自如、蛋壳等长租公寓正是租赁市场机构化浪潮下的典型代表,如何对这些机构的定价权实施有效监管,防止定价权的过度使用,这是未来要着重考量的。

房地产是个特殊的市场,面对“连做一张图片的成本都很高”的房地产行业,贝壳新房想要靠持续的技术投入,来实现线上复刻%以上线下场景,以此提升用户真实体验,进而精准获取用户,促使线上成交。

原标题:回应阿里员工租自如房去世事件 左晖只用了个字

在最新的声明中,自如坦言,确实在房屋租赁业诸多痛点中,装修后的空气质量问题是目前国内装修领域普遍存在的顽疾。

和同样陷入舆论危机的滴滴一样,自如早已不是当年的自如。

通过这两点,自如实现了强管理、高效率、透明化和标准化,也从单纯的“中介”角色,变成“二房东”和“管家”合一的角色。这显然为自如赢得了口碑,

小戴今年研究生毕业后在武汉一家媒体工作,她对记者表示,自己和男友分别租住了自如在武汉和上海的公寓。其中,上海公寓刚装修完不久,其男友刚入住天便觉得头晕,这套房间不仅客厅被改成房间出租、通风条件差,就连洗手间的窗户也被封死。

去年月日,自如发行国内首单租房市场消费分期类亿元ABS。同时为继魔方公寓后国内第二家长租公寓运营商主体发行的ABS。仅个月后,今年月日,自如完成储架ABS首期产品“自如号期”的设立。

目前,并没有公安机关给出过长租公寓的失窃统计数据和防盗提示,但在网上搜索“自如”“盗窃”等关键词,会显示诸多案例。

贝壳新房的做法是,不再触碰前置收费的传统模式,改为按新房交易效果收费。在开发商营销费用缩减的当下,有更可见的成交效果的电商模式,显然比以往的广告收费模式更具吸引性。

月日,贝壳新房公布了最新的数据。自今年月份成立至今,贝壳新房已覆盖城、万个以上楼盘,流量提升了倍,商机量提升了倍。

“每个月房租的%是服务费,包括物业、网络、保洁等,水电另算。”深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间,这套房子原先是三室一厅,自如将客厅再隔断出一个房间,相当于四室一厅。

当时,链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说,脱离链家,意味着将有更多自主权。此后,自如也进入快速发展期。

快速发展

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

恒大研究院副院长夏磊就此撰文称,在政策风口驱动下,长租公寓的参与方,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。当前,很多长租公寓的运营都是“二房东模式”;在巨大的房源竞争压力下,激进地拓展房源、抢占市场。

记者 / 黎明

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

以“自如 号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务,此分期业务仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人。自如号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如号份额的投资人可获得收益分配。

脱胎于链家

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

自如、蛋壳等长租公寓正是租赁市场机构化浪潮下的典型代表,如何对这些机构的定价权实施有效监管,防止定价权的过度使用,这是未来要着重考量的。

几位业内人士表示,目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处,而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。

相对房地产开发的万亿的销售额,中介仍然是一个小行业。潘志勇没有向界面新闻透露贝壳在技术上的投入有多少,但这种对技术的追求很容易被认为是一种过度投入,毕竟,用技术改造房产中介,链家和贝壳找房可以说是进入了无人区。

线下交易的存在源于房地产行业的特殊性,在线上完成消费者与经纪人的连接后,购房人需要到线下进一步看盘,做出决策并完成最后的成交。潘志勇承认,不同于其他电商领域,房地产交易难以实现真正的线上闭环。

媒体调查发现,疑似甲醛超标的自如出租房,均存在刚装修的情况,而且装修时间和通风时间都不长。

租赁市场机构化加深将带来多重影响,其中之一就是对房租的把控力加强。在张大伟看来,租赁市场已出现了垄断定价权。“如果都是小公司、小业主,互相之间尚有竞争;但如果是一个掌握几十万套房的庞然大物,他是有定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”

目前贝壳新房呈现的商业模式确实有些不同于传统房产电商,在几家头部房地产开发公司正在迈向万亿销售额的背景下,他们的成交规模目标也展现出这场颠覆传统模式的“革命”并不容易。 

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

变革商业模式

潘志勇给出了一套成立的商业逻辑,无人知晓的是,贝壳新房以及整个贝壳找房是否能跨越实现这套商业逻辑的技术难度。

而作为自如的母公司,链家近年也在不断进行扩张,并购频繁。去年月,融创亿元入股链家,获得.%的股权,链家估值达到亿元。在年有媒体披露链家项目投资计划书,当时链家已成立上市团队,正在进行B轮及B+轮融资,承诺B轮交割后年内上市。但链家至今并未披露过上市时间表。

不过,湖北鼎君律师事务所一位资深律师向记者表示,相关法律规定出租人对房屋有质量瑕疵责任。她介绍,此前的判例显示,若经鉴定房屋甲醛超标,哪怕合同中没有约定相关事项,一般也会判决出租人承担责任。

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕房屋租赁服务链,自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线下到线上的转变。

同时,巡游出租车司机也需通过相应的安全知识教育后方能使用滴滴接单。

当问及若有租客怀疑空气污染问题要求解决时该怎么处理,该管家表示,此情况下租客可选择退租。而事实上,在退租、转租等事项中,长租公寓被租客指责、投诉的案例屡见不鲜。

但不久后,一线城市房租价格飙涨,长租公寓被指高房租“推手”。熊林引以为豪的ABS融资模式也遭遇“租金变贷款”的质疑。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

自年初,国家出台一系列政策指导意见,扶持长租公寓行业的发展。自如自身也迎来了重要变化:酝酿独立运营。

当时,链家把主要精力聚焦在“跑马圈地”上,对自如来说,脱离链家,意味着将有更多自主权。此后,自如也进入快速发展期。

和同样陷入舆论危机的滴滴一样,自如早已不是当年的自如。

就在今年月日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债券性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

近日,一篇名为《阿里P员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章又把自如推到了风口浪尖。该文章称,一名岁阿里员工因白血病去世,这名员工今年刚入职阿里,此前租住的自如房间甲醛严重超标。

年月日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。年月日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新来说,实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的,但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入。但是进入的方式等其实规定比较少。当前的问题是合规,所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑。”

快速发展

然而,究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重?链家研究院院长杨现领提到,就北京现在的租房市场格局,自如等长租机构占比仅是%,其他中介%,二房东为%,还有%是业主。

原标题:住天就头晕!一个月不解决问题,自如深陷“甲醛门”,亿融资下,一对多管理难题待解

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

那么,承担日常管理职责的管家们又是一种怎样的工作状态?据一位武汉自如管家介绍,他们的工作按区域划分,一个管家会负责多个小区的租客,工作量较大,且每天工作个小时左右;租客若有报修,管家会报给维修部处理。

强化租房市场监管

导语:自如APP还在房源选项中增加了“全新E级板材品质房源”。

资产证券化成为长租公寓企业增进融资的方式。近两年,包括自如在内,数家长租公寓企业成功发行了ABS(资产证券化)来获取资金。而在分红的驱动下,抬高租金,这也成为此次租金上涨下被诟病的一点。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

自如是分散式长租公寓的代表,相较传统长租公寓低价租进房源、高价转手的盈利模式,自如不仅赚取差价,还多收取一层服务费。

来源:寻找中国创客

租赁市场机构化加深将带来多重影响,其中之一就是对房租的把控力加强。在张大伟看来,租赁市场已出现了垄断定价权。“如果都是小公司、小业主,互相之间尚有竞争;但如果是一个掌握几十万套房的庞然大物,他是有定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”

通过这两点,自如实现了强管理、高效率、透明化和标准化,也从单纯的“中介”角色,变成“二房东”和“管家”合一的角色。这显然为自如赢得了口碑,

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

这样的积累和发展要从年开始。

自如的官网介绍中,“使命”一栏“品质就是生命”赫然在目,但如何在资本追逐中保持品质,这需要自如做出抉择。

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

变革商业模式无疑是艰难的,闯入房地产行业的潘志勇目前最感到棘手的,是与供应链的博弈。在他看来,房地产具有非常强的本地属性,一个本地的很小开发商,在这个相对小的领域里,有非常强势的垄断和很大的话语权,这跟二手房不太一样。这种情况下,贝壳新房难以做到包销货源,以获取电商平台的价格优势。“电商最后还是要在供应链这侧去改革。”

以“自如 号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务,此分期业务仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人。自如号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如号份额的投资人可获得收益分配。

贝壳新房的做法是,不再触碰前置收费的传统模式,改为按新房交易效果收费。在开发商营销费用缩减的当下,有更可见的成交效果的电商模式,显然比以往的广告收费模式更具吸引性。

当自如CEO在演讲台上激情满怀地讲出“品质就是生命”的时候,他是壮志踌躇的;当阿里的P员工远赴杭州的时候,他相信他在逐梦路上。只不过有时候,梦想变了味。

在过去很长时间里,自如是一家典型的房产经纪公司,现在它更多被称为“管家”,但实际上,自如离资本从来都不遥远。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

通过这两点,自如实现了强管理、高效率、透明化和标准化,也从单纯的“中介”角色,变成“二房东”和“管家”合一的角色。这显然为自如赢得了口碑,

这不是自如第一次站在舆论风口。被指哄抬房租的舆论硝烟尚未平息,鼎家宣布破产牵出“租金贷”,如今又被质疑甲醛超标导致租客致死,自如遇上了大麻烦。

熊林(自如网CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

快速发展同时,自如在商业模式及融资方式上亦不断创新。

成立后的贝壳找房也将自己视作一家互联网公司,他们的员工也自我调侃被别人称作“卖海鲜的”。

年月,自如称完成亿元A轮融资,由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投。该融资金额创下国内长租公寓行业最高单次融资额。至年月日 ,每月有万人成为自如租客,租客平均租住时长达天。

原标题:住天就头晕!一个月不解决问题,自如深陷“甲醛门”,亿融资下,一对多管理难题待解

北京自如生活资产管理有限公司

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

小戴今年研究生毕业后在武汉一家媒体工作,她对记者表示,自己和男友分别租住了自如在武汉和上海的公寓。其中,上海公寓刚装修完不久,其男友刚入住天便觉得头晕,这套房间不仅客厅被改成房间出租、通风条件差,就连洗手间的窗户也被封死。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

年 月 日,管家接到法院传票及对方律师函(书写日期 月 日),得知王先生已于 月 日在北京病逝。

和同样陷入舆论危机的滴滴一样,自如早已不是当年的自如。

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

目前贝壳新房呈现的商业模式确实有些不同于传统房产电商,在几家头部房地产开发公司正在迈向万亿销售额的背景下,他们的成交规模目标也展现出这场颠覆传统模式的“革命”并不容易。 

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

月日,胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,通过抬高收房价格而扩大房源数量,成为租金暴涨的导火索。他称,大规模长租公寓资金链出现断链,比PP暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

月日,滴滴全平台司机安全培训计划升级,即日起,大陆地区的所有的滴滴网约车司机(快车、优步、优享、拼车、专车、豪华车),每天出车前均需进行安全知识考核,通过考核后方可正常接单。

这种尝试的勇气也颇有“左晖”的风格,他掌舵下的链家信奉“慢就是快”的商业哲学,在中介行业的蛮荒时期就开始投入巨大人力、物力资源以及技术资源构建真房源数据库。

去年以来,中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁制度和体系建设,”租购并举“。今年,上海、南京、深圳等地也纷纷推出租赁住房用地,凸显出发展房屋租赁市场的决心。

链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。

至于何为一家真正的现象级房产电商平台,潘志勇的回答是,作为一家垂直领域的电商平台,他最看重的是“第一提及率”这个数字,他希望贝壳新房的第一提及率能够达到%以上,当用户需要找房时,能第一个想到贝壳新房,这就是成功。

在当时的租赁市场,中介居间撮合,然后房东和租户自行签约是主流,中介则通过居间服务赚取中介费。

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

、找房屋中介公司

原标题:回应阿里员工租自如房去世事件 左晖只用了个字

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

熊林(自如网 CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

易居研究院智库中心研究总监严跃进谈到,长租公寓通常会通过改造旧物业、收购私人物业进行专业化运营和通过土地开发过程中设定条件来进行项目开发这三种方式来获取房源。

左晖(链家董事董事长):所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。

规模的扩大却并没有减缓自如的焦虑,虽然是含着金钥匙出身,自如仍然面临盈利困境。

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕房屋租赁服务链,自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线下到线上的转变。

相对房地产开发的万亿的销售额,中介仍然是一个小行业。潘志勇没有向界面新闻透露贝壳在技术上的投入有多少,但这种对技术的追求很容易被认为是一种过度投入,毕竟,用技术改造房产中介,链家和贝壳找房可以说是进入了无人区。

目前得知的此事完整经过如下:

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

通过创新的互联网OO模式,解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点,为千万租客创造有品质的租住生活,这是自如的初心。

原标题:回应阿里员工租自如房去世事件 左晖只用了个字

这是一套三居室的房子。其中一间是客厅的隔断,也就是李海波的屋子,平方米左右。因为公司搬到望京,他也从北京南部的丰台搬了过来,租金涨了一倍,但只要十分钟就能到单位。时间成本在他看来更为重要。

但真正让人觉得贝壳找房是家互联网公司的,是他们超过千人的线上技术团队,只不过,由于房地产交易的特殊性,与超千人的线上技术团队形成对照的是,他们线下经纪人团队超过了万人。

对于呦呦鹿鸣微信公众号发布的内容,我们的立场是:此事事关重大,一方面需要考虑相关内容对逝者家人造成的影响和压力,另一方面也需要客观、全面调查。在司法机关作出最终裁定前,应避免碎片化的片面解读,给当事人及事件的合法解决造成影响。

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

自如的愿景是成为全世界最受人喜爱和尊重的互联网公司,但如今,它似乎正在资本的路上渐行渐远。

年月日

承诺更严的上架标准

贝壳研究院数据显示,今年,住房租赁行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公寓门店增长率超%;行业机构集中度也在增加,一线城市头部企业的市场占有率达%。

同时,巡游出租车司机也需通过相应的安全知识教育后方能使用滴滴接单。

承诺更严的上架标准

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

蔚来汽车第二个交易日股价暴涨%,市值达亿美元

当年月日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中,要求“调整住房供应结构”“房价过高、上涨过快的地区,要大幅增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应”。

自如先后打造自如友家、自如整租、自如寓、自如驿和自如民宿等一系列标准化产品,覆盖长租和短租市场。在房源之外,自如还提供专业保洁、维修、搬家等服务,以满足租客全场景居住需求。

贝壳找房上线后,展现出的是一种不同于传统房产中介公司的风格,他们的平台战略、在技术上的持续投入让人觉得这像一家互联网公司。

据链家官网显示,链家成立于年,是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务,并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

目前,并没有公安机关给出过长租公寓的失窃统计数据和防盗提示,但在网上搜索“自如”“盗窃”等关键词,会显示诸多案例。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新来说,实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的,但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入。但是进入的方式等其实规定比较少。当前的问题是合规,所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑。”

左晖(链家董事董事长):所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。

通过创新的互联网OO模式,解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点,为千万租客创造有品质的租住生活,这是自如的初心。

近日,一篇名为《阿里P员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章又把自如推到了风口浪尖。该文章称,一名岁阿里员工因白血病去世,这名员工今年刚入职阿里,此前租住的自如房间甲醛严重超标。

让无数行业发生变革的互联网技术与房地产尚未发生实际的联系,曾经的行业热词互联网+也并未在房地产行业留下深刻痕迹。潘志勇闯入房地产这个传统行业时,发现目前的房产电商仍然停留在前置收费以及信息发布阶段。

从《中国新闻周刊》所问及的十余个位于北京不同区域的租客的回答来看,涨价并不普遍。有位于通州果园和西城广安门的租客并未感受到房租上涨;也有租客在大兴长丰园的房租从多元涨到了多元,从而搬到了通州北苑,以元租下了此前元的一个房间;一位海淀的租客正好赶上了约谈之后的续费,原先涨价元的费用被压到了元。

黄先生好,几点说明:、我和团队没有能力也没有意愿“对付”谁;、是我们的责任,我们定承担;、王先生月号入住,月日离世,目前专业机构在调查病因;、生命大于一切,愿逝者安息!我们在积极联系家属,愿尽诚分担。

月以来,北京等地的租房市场始终处在舆论的风口浪尖,其中的焦点问题是房租的离奇暴涨,以自如为代表的长租公寓被视作这一轮房租上涨的重要推动力。

实现一二手联动、对接线上线下的购房需求、完成开发商与用户端两个漏斗转化的闭环,这是贝壳新房想要超越传统电商平台的尝试,潘志勇并不想停留在收取端口费的传统房产电商模式。

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为: “对于自如来说,此类资本进入确实会带来一场租赁房源争夺方面的竞争,多少会刺激规模扩张和局部市场的租金上涨。但是资本本身没有恶意,关键就是要积极做引导。”

左晖(链家董事董事长):所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。

来源:界面 作者:李栋LD

在资本逐利的时代,任何一家互联网企业发展到一定阶段都不会是创始人的独角戏。在资本的游戏里,输赢更重要。

金融野心

长租公寓的资本方也是近期舆论的焦点,资本急切地想从烧钱模式运转到赚钱模式,被认为是这一轮房租上涨背后的资本推动逻辑。

此外,自如号为分级证券,在专项计划层面采用优先/次级分层、且安排合作机构作为差额支付承诺人对专项计划优先级的本息偿付进行差额补足,同时在专项计划层面安排具备AAA级信用评级的担保人对差额支付承诺人的差额支付义务进行担保等信用增级。

来源:寻找中国创客

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

目前市场占有率最高的,第一是安居客。而今年月有一家新上线的公司,异军突起极速窜到了前五位,名叫贝壳找房;

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

住房租赁行业的机构化还将改变市场买卖双方的博弈关系,机构化与集中度的提升意味着这一主体话语权的提升,过去单纯的竞争市场有可能转变为卖方)垄断市场。

得知王先生因病去世,我们十分重视,并立即安排公司负责同事与王先生家属联系,了解详细情况,跟进相关事宜。

月日,贝壳新房公布了最新的数据。自今年月份成立至今,贝壳新房已覆盖城、万个以上楼盘,流量提升了倍,商机量提升了倍。

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

月日消息 关于杭州阿里员工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,月日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

“鉴于考虑到家属目前也承受各方面压力,自如会充分尊重家属的沟通意愿和沟通途径,配合各项司法取证,完善补偿方案。”

不过,湖北鼎君律师事务所一位资深律师向记者表示,相关法律规定出租人对房屋有质量瑕疵责任。她介绍,此前的判例显示,若经鉴定房屋甲醛超标,哪怕合同中没有约定相关事项,一般也会判决出租人承担责任。

实现一二手联动、对接线上线下的购房需求、完成开发商与用户端两个漏斗转化的闭环,这是贝壳新房想要超越传统电商平台的尝试,潘志勇并不想停留在收取端口费的传统房产电商模式。

在资本逐利的时代,任何一家互联网企业发展到一定阶段都不会是创始人的独角戏。在资本的游戏里,输赢更重要。

把租客交付租金转换成对金融平台的贷款,而长租公寓企业先从金融平台获取一年的租金,这笔资金沉淀让租客觉得,是用自己的信用来套利。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

随着国家政策对“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,市场调控不断加码,房地产正处于下行通道中。此时,开发商的快速去化需求日益强烈,这为贝壳新房形成利好。目前,贝壳新房已经在一线城市做包销,利用线上线下联动优势,获取了相对较大的折扣力度。

左晖毕业于北京化工大学计算机系,对技术的执着与追求并没有因为他所从事的行业为房产中介而有所改变。不论是曾经的链家,还是如今的贝壳,一直在尝试用持续的技术投入来改造这个看起来与互联网难以扯上关系的传统行业。

年月,链家成立自如事业部,链家业务线逐渐被划分为三大板块:房产交易(新房、二手房)、金融(链家理财、理房通等)、资产管理(自如友家、丁丁租房)。自如在链家体系中的定位就是资产管理,而其和金融板块的结合显得理所当然。

这看起来是个难以克服的挑战。此前,几乎所有想要构建现象级房产电商平台的努力都以失败告终。只不过,当公司向平台转化的大趋势到来后,贝壳新房仍想要抓住这个时机。

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

原标题:回应阿里员工租自如房去世事件 左晖只用了个字

然而,究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重?链家研究院院长杨现领提到,就北京现在的租房市场格局,自如等长租机构占比仅是%,其他中介%,二房东为%,还有%是业主。

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

这轮房租波动,

在潘志勇的眼中,整个电商领域,生鲜、汽车、房地产是非常艰难的三个行业。房产电商的二手房交易转化率只有千分之几,大宗交易与单价较低的服装业更是相差甚远,平均年的交易频次更是让房产电商平台或经纪公司与消费者难以频繁交互。

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

让无数行业发生变革的互联网技术与房地产尚未发生实际的联系,曾经的行业热词互联网+也并未在房地产行业留下深刻痕迹。潘志勇闯入房地产这个传统行业时,发现目前的房产电商仍然停留在前置收费以及信息发布阶段。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为: “对于自如来说,此类资本进入确实会带来一场租赁房源争夺方面的竞争,多少会刺激规模扩张和局部市场的租金上涨。但是资本本身没有恶意,关键就是要积极做引导。”

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

今年月日,北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,用以投诉中介机构无照经营,或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

实际上,自如在年就开始加速资本化进程。年月,自如宣布独立,成为链家集团旗下独立运营的子公司,这为独立融资开辟了道路。年月,自如获得亿人民币A轮融资,领投方包括华平投资、红杉资本和腾讯等,创造了中国长租公寓行业最大规模融资记录。

此次约谈之后,家企业分别拿出了如下数量的房源:自如万间、相寓万套、蛋壳公寓万间、中天置地间、乐乎公寓套、小家联行间、魔方公寓间、美丽屋套、世杰佳园间、润邦润家间。

和同样陷入舆论危机的滴滴一样,自如早已不是当年的自如。

此外,自如号为分级证券,在专项计划层面采用优先/次级分层、且安排合作机构作为差额支付承诺人对专项计划优先级的本息偿付进行差额补足,同时在专项计划层面安排具备AAA级信用评级的担保人对差额支付承诺人的差额支付义务进行担保等信用增级。

房租成为热点话题时,李海波正在跟自如的管家争吵。

最初,自如仅深耕北京市场,一方面,北京为链家大本营。在发展初期,链家为自如提供了品牌、房源、门店渠道等关键资源。另一方面,长租公寓相对为重资产运行模式,很难快速复制到其他区域。直至年月,自如才将业务拓展至上海。同年月,自如深圳上线。年,自如进军杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网OO产品、服务、运营创新,成为业主省心出租,客户品质租房的首选,一切便水到渠成。”今年月,自如号储架式ABS项目第期在上交所举行挂牌仪式,熊林彼时说道。

这是一个极其庞大的市场,自如则成为这个行业的领头羊。

《中国新闻周刊》向蛋壳、自如询问房源等数据,均被拒绝。而蛋壳公寓一位内部人士对《中国新闻周刊》称,此次承诺的这万间房源,是指未来两个月内,租赁到期而被释放出来的,以及在预估中,将要收房和准备装修装配的。

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

在资本市场眼中,房产经纪的商业逻辑不具备爆发性的成长空间,链家最大的竞争对手之一我爱我家选择以被收购的方式登录资本市场时,作价仅.亿元,而自如却获得了接近亿元的估值,这其中的增量显然并非全部来自房产。

由链家网升级而来的贝壳找房涵盖了二手房、新房、租房、装修、海外等多个业务,其中贝壳新房是专注新房业务的板块。

目前市场占有率最高的公司,名叫链家;

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

年末,自如入驻武汉。今年月,武汉自如成为该市第三批住房租赁试点企业之一。武汉一家房租中介公司门店店长向记者分析,在传统房屋租赁关系中,房东直接对租客负责,一对一模式下,一旦入住后发现问题,租客可直接同房东协商解决;但长租公寓模式下,租客面对的是一对多的平台,这对平台的管理能力提出了很大挑战。

黄先生好,几点说明:、我和团队没有能力也没有意愿对付”谁;、是我们的责任,我们定承担;、王先生 月 号入住, 月 日离世,目前专业机构在调查病因;、生命大于一切,愿逝者安息!我们在积极联系家属,愿尽诚分担。

“过去租房,中介只收取一次中介费,如果之后与房东续签无需再交中介费;但是自如不一样,除了每年都要交的服务费,自如拿房与租房之间的差价也会由租客承担。”今年是刘燕(化名)来北京的第七年,已经购房的她谈起曾经租房的经历,仍有很多话要说。

数据显示,截至年底,自如进入北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉座城市,为超过万业主委托管理万间房源,累计服务万租客,管理资产价值超过亿元。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为: “对于自如来说,此类资本进入确实会带来一场租赁房源争夺方面的竞争,多少会刺激规模扩张和局部市场的租金上涨。但是资本本身没有恶意,关键就是要积极做引导。”

这种延迟满足感的做法引领了中介行业,现在,即使链家的竞争对手们都在打出真房源口号。而在竞争对手纷纷跟进打造真房源时,链家快了起来,贝壳找房在充满争议的声浪中被推出。在新房领域,贝壳新房呈现出颠覆传统房产电商模式的野心与勇气,不再满足于只是打造一个派发各种房产帖子的信息聚合平台。

月日,贝壳新房公布了最新的数据。自今年月份成立至今,贝壳新房已覆盖城、万个以上楼盘,流量提升了倍,商机量提升了倍。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

年月日,管家接到法院传票及对方律师函(书写日期月日),得知王先生已于月日在北京病逝。

这是一个极其庞大的市场,自如则成为这个行业的领头羊。

通过这两点,自如实现了强管理、高效率、透明化和标准化,也从单纯的“中介”角色,变成“二房东”和“管家”合一的角色。这显然为自如赢得了口碑,

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

在过去很长时间里,自如是一家典型的房产经纪公司,现在它更多被称为“管家”,但实际上,自如离资本从来都不遥远。

月日,胡景晖在一场电话会议中炮轰了自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,通过抬高收房价格而扩大房源数量,成为租金暴涨的导火索。他称,大规模长租公寓资金链出现断链,比PP暴雷后果更严重。围绕房租的舆论似乎就此走上高峰。

此次约谈之后,家企业分别拿出了如下数量的房源:自如万间、相寓万套、蛋壳公寓万间、中天置地间、乐乎公寓套、小家联行间、魔方公寓间、美丽屋套、世杰佳园间、润邦润家间。

房屋空置率,毫无疑问是自如在进行业绩考核时必须考虑的因素,而装修产生的甲醛等问题却成为其中一个变数。

“金融运作绝非起点与目的,通过深度的互联网OO产品、服务、运营创新,成为业主省心出租,客户品质租房的首选,一切便水到渠成。”今年月,自如号储架式ABS项目第期在上交所举行挂牌仪式,熊林彼时说道。

今年月,自如宣布成功完成储架式ABS(资产支持证券)首期产品——自如号期的设立。未来一年,自如将在上交所完成共计亿元的资产证券化产品。通过将债权打包证券化,自如有可能获得更充足的现金流,从而为快速扩张储备弹药。

但不久后,一线城市房租价格飙涨,长租公寓被指高房租“推手”。熊林引以为豪的ABS融资模式也遭遇“租金变贷款”的质疑。

技术驱动

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

在潘志勇的眼中,整个电商领域,生鲜、汽车、房地产是非常艰难的三个行业。房产电商的二手房交易转化率只有千分之几,大宗交易与单价较低的服装业更是相差甚远,平均年的交易频次更是让房产电商平台或经纪公司与消费者难以频繁交互。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

变革商业模式

由链家网升级而来的贝壳找房涵盖了二手房、新房、租房、装修、海外等多个业务,其中贝壳新房是专注新房业务的板块。

自如是分散式长租公寓的代表,相较传统长租公寓低价租进房源、高价转手的盈利模式,自如不仅赚取差价,还多收取一层服务费。

但不久后,一线城市房租价格飙涨,长租公寓被指高房租“推手”。熊林引以为豪的ABS融资模式也遭遇“租金变贷款”的质疑。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

相对房地产开发的万亿的销售额,中介仍然是一个小行业。潘志勇没有向界面新闻透露贝壳在技术上的投入有多少,但这种对技术的追求很容易被认为是一种过度投入,毕竟,用技术改造房产中介,链家和贝壳找房可以说是进入了无人区。

技术驱动

对此消息,链家方面向科技回应称:“此为假消息,请大家不要传播不实信息。”

原标题:住天就头晕!一个月不解决问题,自如深陷“甲醛门”,亿融资下,一对多管理难题待解

自如的想象空间显然不仅仅在于长租公寓,事实证明,金融能为其提供助力。

严跃进也谈到,就当前租赁市场而言,大城市仍然存在很多租房者,过去租赁市场是个人房源多,房东和租房者的地位相对比较平等。“但是,当部分房源收储改造为长租公寓的时候,长租公寓企业会相对强势,这会带来很多市场影响。”

、上找房平台

同时,巡游出租车司机也需通过相应的安全知识教育后方能使用滴滴接单。

在过去很长时间里,自如是一家典型的房产经纪公司,现在它更多被称为“管家”,但实际上,自如离资本从来都不遥远。

长租公寓的资本方也是近期舆论的焦点,资本急切地想从烧钱模式运转到赚钱模式,被认为是这一轮房租上涨背后的资本推动逻辑。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

“自如等长租公寓品牌在整个住房租赁市场的份额可能很小,但在长租公寓市场,相对于众多的散户而言,市场份额并不能反映其真实的市场影响力。”邓志松说道。

蔚来汽车股价在第二个交易日迎来暴涨,盘中股价一度飙涨超%,蔚来汽车报收.美元,涨幅达.%。

年月日

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

今天(月日)早间,自如表示,杭州自如负责人目前在与家属保持沟通,自如总部也一直密切跟进,在表达关切同时希望能全力安抚家属,妥善补偿。

和同样陷入舆论危机的滴滴一样,自如早已不是当年的自如。

北京大成律师事务所高级合伙人邓志松向记者表示,在北京、上海等流动人口较多的一线城市,从住房供应结构来看,住房租赁市场可以大致划分为中介、二房东、长租公寓、个人房东等细分市场;在具体情况下,各个细分市场有可能构成反垄断法意义上的单独的相关市场。

从另一个角度来讲,房屋的空置、使用更高等级的环保材料、标准化空气检测流程等,本质上是收入的减少和成本的增加,而这些最终都会转嫁到租金上。

自如是分散式长租公寓的代表,相较传统长租公寓低价租进房源、高价转手的盈利模式,自如不仅赚取差价,还多收取一层服务费。

实际上,贝壳研究院曾发布数据,在分散式长租公寓中,自如掌握的房间数量达到了万,排在第二的相寓是万,蛋壳公寓、青客公寓以及爱上租则以万、万、万的房间数分列第三到五位。

年 月 日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。 年 月 日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕房屋租赁服务链,自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线下到线上的转变。

来源:界面 作者:李栋LD

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

以“自如 号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务,此分期业务仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人。自如号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如号份额的投资人可获得收益分配。

实际上,从年月开始,就陆续有媒体曝光自如多个出租房甲醛爆表,多位租户因为甲醛超标而出现身体不适症状,但自如管家早已准备好“和解协议书”,对“甲醛超标导致客户换租”事宜进行了详细约定。

把租客交付租金转换成对金融平台的贷款,而长租公寓企业先从金融平台获取一年的租金,这笔资金沉淀让租客觉得,是用自己的信用来套利。

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

资本游戏后的装修污染

由链家网升级而来的贝壳找房涵盖了二手房、新房、租房、装修、海外等多个业务,其中贝壳新房是专注新房业务的板块。

巧合的是,自如亿人民币的A轮融资就发生在今年月,从融资前一个月爆出甲醛问题,到融资完成半年后出现阿里P员工事件,正大步走向资本市场的自如并没有正视甲醛问题。

杨现领则判断,未来的格局会是,%为专业机构化管理市场,%是中介、二房东和业主等常规的租赁市场,剩下%是房屋分享。

“伟大愿景”

房地产是个特殊的市场,面对“连做一张图片的成本都很高”的房地产行业,贝壳新房想要靠持续的技术投入,来实现线上复刻%以上线下场景,以此提升用户真实体验,进而精准获取用户,促使线上成交。

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕房屋租赁服务链,自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线下到线上的转变。

就长租公寓推出ABS资产证券化产品,东方金诚结构融资部总经理郭永刚撰文称,在合理的结构设计和保障措施下,长租公寓ABS预计可成为固定收益投资人重要的资产配置品种,从而具有很大的市场空间。

年月日

目前得知的此事完整经过如下:

目前,并没有公安机关给出过长租公寓的失窃统计数据和防盗提示,但在网上搜索“自如”“盗窃”等关键词,会显示诸多案例。

月日,继发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》后,自如再发声明,月日,公司即完成全国九城间首次出租房源的下架,并进入空气检测及治理流程,目前已与全国家CMA认证空气检测机构开展工作。

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

对于长租公寓因空气污染而导致的纠纷,有法律界人士表示,由于目前没有明确的法律规定,如果没有在租房合同中明确出租方有保障空气质量达标的责任,租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

强化租房市场监管

金融创新

据了解,目前,贝壳新房已经覆盖全国超个城市,在线提供超万个以上新房楼盘数据,内容团队超过千人,并不断利用VR看房等技术优化看房、选房体验。

贝壳研究院数据显示,今年,住房租赁行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公寓门店增长率超%;行业机构集中度也在增加,一线城市头部企业的市场占有率达%。

承诺更严的上架标准

快速发展同时,自如在商业模式及融资方式上亦不断创新。

从股权角度看,自如与链家已实现完全切割。年,链家迅猛扩张,进入“扫货”模式,一连收购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、北京高策等家本地老牌中介。

月以来,北京等地的租房市场始终处在舆论的风口浪尖,其中的焦点问题是房租的离奇暴涨,以自如为代表的长租公寓被视作这一轮房租上涨的重要推动力。

还有租客对自身财产安全表示担忧,因长租公寓的租客大部分是年轻白领,白天基本都在上班,住处无人,这一特征十分明显,而公寓却并没有完善的防盗管理措施,因此容易吸引惯盗。

目前,蔚来汽车市值为.亿美元,创始人兼CEO李斌身价突破百亿人民币。据彭博社报道,盛博分析师Robin Zhu在报告中写到,盛博不认为蔚来汽车股票是稳妥投资。

资本驱动

蔚来汽车第二个交易日股价暴涨%,市值达亿美元

金融创新

自如的想象空间显然不仅仅在于长租公寓,事实证明,金融能为其提供助力。

首轮融资虽“姗姗来迟””,但此后自如加速扩张,与蛋壳等长租公寓拼抢房源。外界由此产生质疑,是否因为资本进入,刺激自如提速扩张?

当自如CEO在演讲台上激情满怀地讲出“品质就是生命”的时候,他是壮志踌躇的;当阿里的P员工远赴杭州的时候,他相信他在逐梦路上。只不过有时候,梦想变了味。

月日,北京房地产协会约谈了自如、相遇、蛋壳公寓等家主要的住房租赁企业负责人,要求其承诺不涨租金,同时拿出共计万余套库存房源投向市场。

北京大成律师事务所高级合伙人邓志松向记者表示,在北京、上海等流动人口较多的一线城市,从住房供应结构来看,住房租赁市场可以大致划分为中介、二房东、长租公寓、个人房东等细分市场;在具体情况下,各个细分市场有可能构成反垄断法意义上的单独的相关市场。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

在这场万众对资本热烈的审判背后,房租暴涨被分析出多种原因。是否应该急急给资本判刑,而政府又应该扮演什么样的角色?

在资本逐利的时代,任何一家互联网企业发展到一定阶段都不会是创始人的独角戏。在资本的游戏里,输赢更重要。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

严跃进也谈到,就当前租赁市场而言,大城市仍然存在很多租房者,过去租赁市场是个人房源多,房东和租房者的地位相对比较平等。“但是,当部分房源收储改造为长租公寓的时候,长租公寓企业会相对强势,这会带来很多市场影响。”

线下交易的存在源于房地产行业的特殊性,在线上完成消费者与经纪人的连接后,购房人需要到线下进一步看盘,做出决策并完成最后的成交。潘志勇承认,不同于其他电商领域,房地产交易难以实现真正的线上闭环。

“鉴于考虑到家属目前也承受各方面压力,自如会充分尊重家属的沟通意愿和沟通途径,配合各项司法取证,完善补偿方案。”

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

“长租公寓市场一定程度上正处在房源垄断的阶段,尤其是大城市;要积极管控,给予更多的市场竞争机会,对于部分垄断房源还要设定租金上涨幅度。“谈到如何加强监管时,严跃进向记者说道。

监管缺位

目前,旭辉签约的房源将近万间。高杰坦率地说,此前他们商议了目前的三个目标是,速度、效率和效益,“但现阶段主要的目标还是发展速度,效益和效率就会放在二三位。而对于速度,也就是在房源争抢上发力,会有增长较大的目标,大概增速在每年%。(我们给房主的)租金确实是拿到房源的优势。”

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

熊林(自如网 CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

在资本市场眼中,房产经纪的商业逻辑不具备爆发性的成长空间,链家最大的竞争对手之一我爱我家选择以被收购的方式登录资本市场时,作价仅.亿元,而自如却获得了接近亿元的估值,这其中的增量显然并非全部来自房产。

实际上,自如ABS模式并不复杂。ABS作为资产支持证券,其底层资产是一组未来产生的现金流。

刘燕的说法不禁让人重新审视住房租赁行业这些年到底发生了什么?传统租赁市场中有无数的卖方(房东)与买方(租客),中介仅起到信息传递、交易撮合的作用;然而,当中介做起“二房东”的生意,买卖双方之间就多出了一层强势的卖方。

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

财联社月日讯,财联社记者独家获悉,链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。小财注:链家(天津)企业管理有限公司于今年月日成立。(财联社记者 李洁)

同时,巡游出租车司机也需通过相应的安全知识教育后方能使用滴滴接单。

对于长租公寓因空气污染而导致的纠纷,有法律界人士表示,由于目前没有明确的法律规定,如果没有在租房合同中明确出租方有保障空气质量达标的责任,租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

原标题:回应阿里员工租自如房去世事件 左晖只用了个字

此外,自如表示已与小米达成合作,将陆续为选择空气净化器方案的自如客提供配送。并承诺,自月日开始,公司所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置天以上才能上架出租。

随着国家政策对“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,市场调控不断加码,房地产正处于下行通道中。此时,开发商的快速去化需求日益强烈,这为贝壳新房形成利好。目前,贝壳新房已经在一线城市做包销,利用线上线下联动优势,获取了相对较大的折扣力度。

目前得知的此事完整经过如下:

熊林(自如网CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

年 月 日,管家接到法院传票及对方律师函(书写日期 月 日),得知王先生已于 月 日在北京病逝。

严跃进也谈到,就当前租赁市场而言,大城市仍然存在很多租房者,过去租赁市场是个人房源多,房东和租房者的地位相对比较平等。“但是,当部分房源收储改造为长租公寓的时候,长租公寓企业会相对强势,这会带来很多市场影响。”

实现一二手联动、对接线上线下的购房需求、完成开发商与用户端两个漏斗转化的闭环,这是贝壳新房想要超越传统电商平台的尝试,潘志勇并不想停留在收取端口费的传统房产电商模式。

链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。

实际上,自如ABS模式并不复杂。ABS作为资产支持证券,其底层资产是一组未来产生的现金流。

黄先生好,几点说明:、我和团队没有能力也没有意愿对付”谁;、是我们的责任,我们定承担;、王先生 月 号入住, 月 日离世,目前专业机构在调查病因;、生命大于一切,愿逝者安息!我们在积极联系家属,愿尽诚分担。

得知王先生因病去世,我们十分重视,并立即安排公司负责同事与王先生家属联系,了解详细情况,跟进相关事宜。

此外,自如表示已与小米达成合作,将陆续为选择空气净化器方案的自如客提供配送。并承诺,自月日开始,公司所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置天以上才能上架出租。

而后,公寓市场开始蠢蠢欲动。魔方公寓、You+、未来域、优客逸家等企业开始盯住中低端公寓,专门针对青年流动人群。随后一年,链家公司的自如也开始正式启动。在年,魔方公寓获得了A轮投资,数目达数千万美元。

这距离自如完成A轮融资仅两个月。

导语:昨日,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。

而后,龙湖地产成立了创新事业部来分管长租公寓等新版块,推出了“冠寓”品牌。复星则跟途家和未来域合作,世茂房产找上了恺信亚洲,旭辉则联合了华东师范大学。

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

实际上,从年月开始,就陆续有媒体曝光自如多个出租房甲醛爆表,多位租户因为甲醛超标而出现身体不适症状,但自如管家早已准备好“和解协议书”,对“甲醛超标导致客户换租”事宜进行了详细约定。

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题,该如何来完善?特别是甲醛超标等问题,目前尚未见监管部门介入。

这些政策为住房租赁行业的快速发展提供了保障,从实际情况来看,在经过几年积累后,年成为我国租赁行业高速增长的一年,其关键词之一是行业机构化。

潘志勇认为,想要崛起成为一家真正“现象级”的房产电商,必须要有足够的技术准备,因为对他们来说,如何把市场上.万个楼盘和用户的购房需求做匹配,把互联网对消费者的洞察转变为最终的销售额,将是最大的挑战。

在资本逐利的时代,任何一家互联网企业发展到一定阶段都不会是创始人的独角戏。在资本的游戏里,输赢更重要。

在资本逐利的时代,任何一家互联网企业发展到一定阶段都不会是创始人的独角戏。在资本的游戏里,输赢更重要。

变革商业模式无疑是艰难的,闯入房地产行业的潘志勇目前最感到棘手的,是与供应链的博弈。在他看来,房地产具有非常强的本地属性,一个本地的很小开发商,在这个相对小的领域里,有非常强势的垄断和很大的话语权,这跟二手房不太一样。这种情况下,贝壳新房难以做到包销货源,以获取电商平台的价格优势。“电商最后还是要在供应链这侧去改革。”

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

自阿里员工患白血病去世,其生前所住自如房屋甲醛超标事件后,近期陆续又爆出各类长租公寓使用低劣装修材料、装修完迅速上线交易,以及甲醛严重超标甚至环保检测造假的案例。

熊林(自如网 CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

住房租赁行业机构化的一个直接影响是机构大规模抢房,借此构建自身的壁垒;这也正是我爱我家前副总裁胡景晖所说的,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓,为扩大规模,以高于市场正常价格的%到%争抢房源。

此次约谈之后,家企业分别拿出了如下数量的房源:自如万间、相寓万套、蛋壳公寓万间、中天置地间、乐乎公寓套、小家联行间、魔方公寓间、美丽屋套、世杰佳园间、润邦润家间。

年月日

几位业内人士表示,目前政府缺乏监管和相应的权威数据统计是他们最为困扰之处,而政府过分监管也将是市场不能消化的问题。

房租上涨的原因很多,有观点认为是供需紧张,也有观点认为是毕业季等因素所致。但正如前文所述,长租公寓企业激进地获取房源,成本端的增加必然传导到租客端,这种扩张方式对于全市场的影响不容小觑。

得知王先生因病去世,我们十分重视,并立即安排公司负责同事与王先生家属联系,了解详细情况,跟进相关事宜。

李海波在自如的出租房住了六年,曾按照管家的推荐使用过京东白条,觉得利息过高,最终还是用手头暂时宽裕的存款走季付完成房租缴纳。

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

以“自如 号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,该专项计划基础资产为信托受益权,而信托受益权对应的底层资产为自如的房租分期业务,此分期业务仅涉及自如北京、上海和深圳三地的分散式长租公寓业务,这三地的自如长租公寓管理子公司即专项计划底层资产的房屋资产管理人。自如号可以从信托计划获得稳定的现金流,从而认购自如号份额的投资人可获得收益分配。

严跃进告诉记者:“对于当前金融创新来说,实际上也是一个小插曲。因为逻辑上说金融创新是鼓励的,但是过去的鼓励,重心是鼓励资金进入。但是进入的方式等其实规定比较少。当前的问题是合规,所以未来需要规范,这样才可以打消市场的顾虑。”

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

乐居财经赵星雯 月 日中午,针对昨日呦呦鹿鸣微信公众号发布文章《阿里 P 员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》一文,链家董事长左晖回应阿里员工租甲醛房去世事件,标示所有的批评收下,所有的责任承担。

年月日,王先生入住位于杭州滨江区一自如房间。年月日,王先生微信账号在住户与自如管家的家庭微信群交过水电费,在此期间未向自如管家提及房屋空气疑虑。

从另一个角度来讲,房屋的空置、使用更高等级的环保材料、标准化空气检测流程等,本质上是收入的减少和成本的增加,而这些最终都会转嫁到租金上。

熊林曾向媒体分析,机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落。贝壳研究院月的一份报告提到,随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

谈到当前住房租赁市场结构,中原地产首席分析师张大伟认为,目前市场上,已经很难找到非中介或者公寓企业的房源了。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

贝壳找房上线后,展现出的是一种不同于传统房产中介公司的风格,他们的平台战略、在技术上的持续投入让人觉得这像一家互联网公司。

潘志勇给出了一套成立的商业逻辑,无人知晓的是,贝壳新房以及整个贝壳找房是否能跨越实现这套商业逻辑的技术难度。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

脱胎于链家

自如脱胎于链家。作为链家旗下的租赁板块品牌,自如年便已开始运营,彼时链家已在市场占据领先地位。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

实际上,自如ABS模式并不复杂。ABS作为资产支持证券,其底层资产是一组未来产生的现金流。

链家半月内密集转移家旗下子公司,疑为上市做准备

从业务发展来看,自如至少经历了以下变化:围绕房屋租赁服务链,自如品类越来越丰富;目标市场由一线城市拓展至新一线;完成从线下到线上的转变。

经过年的发展,链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等个城市和地区,全国直营门店数量超家,旗下经纪人近万人。

长租公寓涉及租客日常生活起居的其他管理问题,该如何来完善?特别是甲醛超标等问题,目前尚未见监管部门介入。

整体看,自如号的底层资产质量较为可靠。在房租分期小额贷款业务中,自如建立了较严密的风控措施。包括设定严格的准入标准(如自如黑名单体系、自如分信誉评价系统、第三方征信数据等),通过电子化方式降低客户违约可能性(如智能门禁系统)等。

从商业实质来说,上述分期支付是基于租房场景衍生的消费分期贷款。简单来说,租客入住长租公寓将与自如签订《房屋租赁合同》,若租客选择月付分期方式,需提出贷款申请,租客与通道机构(自如本身没有开展贷款业务的资格)签约,形成借贷关系,租客承担还款义务。因此,若选择分期支付,租客需要验证身份、绑定银行卡等。而对于选择季付等普通支付方式的租客来说,仅与自如形成类似二房东与租客的关系。

黄先生好,几点说明:、我和团队没有能力也没有意愿“对付”谁;、是我们的责任,我们定承担;、王先生月号入住,月日离世,目前专业机构在调查病因;、生命大于一切,愿逝者安息!我们在积极联系家属,愿尽诚分担。

随着国家政策对“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,市场调控不断加码,房地产正处于下行通道中。此时,开发商的快速去化需求日益强烈,这为贝壳新房形成利好。目前,贝壳新房已经在一线城市做包销,利用线上线下联动优势,获取了相对较大的折扣力度。

技术驱动

左晖毕业于北京化工大学计算机系,对技术的执着与追求并没有因为他所从事的行业为房产中介而有所改变。不论是曾经的链家,还是如今的贝壳,一直在尝试用持续的技术投入来改造这个看起来与互联网难以扯上关系的传统行业。

目前市场占有率最高的,名叫自如;

目前,旭辉签约的房源将近万间。高杰坦率地说,此前他们商议了目前的三个目标是,速度、效率和效益,“但现阶段主要的目标还是发展速度,效益和效率就会放在二三位。而对于速度,也就是在房源争抢上发力,会有增长较大的目标,大概增速在每年%。(我们给房主的)租金确实是拿到房源的优势。”

自阿里员工患白血病去世,其生前所住自如房屋甲醛超标事件后,近期陆续又爆出各类长租公寓使用低劣装修材料、装修完迅速上线交易,以及甲醛严重超标甚至环保检测造假的案例。

技术驱动

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

让无数行业发生变革的互联网技术与房地产尚未发生实际的联系,曾经的行业热词互联网+也并未在房地产行业留下深刻痕迹。潘志勇闯入房地产这个传统行业时,发现目前的房产电商仍然停留在前置收费以及信息发布阶段。

“之所以选择自如是因为少了一些麻烦,之前跟单独的房东打交道,不靠谱的太多,比如,Wifi坏了两星期,找各种理由不给修;但自如有一整套模式,比如马桶坏了有专人维修,响应速度还行。” 严先生说。

自如的创新点之一是将“二房东”模式推广并规模化,以低价收进整套房源,统一装修固定风格,配置全新家电,再以略高于市场平均的价格分房间出租,赚取溢价和管理费;第二个创新点是信息线上化, 年,自如关闭 PC 预定签约,全面实现 App 移动签约,线下纸质签约方式逐步退出历史舞台,在整个租房流程中,只有看房是线下服务,其他流程全部线上化。

类似自如这类分散式长租公寓模式,其面临的管理难题可能并不止在装修污染方面。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。

熊林(自如网CEO):因为作者没有放出我的留言,在此回复黄先生和所有关心此事的朋友:

金融野心

最初,自如仅深耕北京市场,一方面,北京为链家大本营。在发展初期,链家为自如提供了品牌、房源、门店渠道等关键资源。另一方面,长租公寓相对为重资产运行模式,很难快速复制到其他区域。直至年月,自如才将业务拓展至上海。同年月,自如深圳上线。年,自如进军杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

此前,自如发表《关于杭州租客事件的说明》,全文如下:

此外,自如号为分级证券,在专项计划层面采用优先/次级分层、且安排合作机构作为差额支付承诺人对专项计划优先级的本息偿付进行差额补足,同时在专项计划层面安排具备AAA级信用评级的担保人对差额支付承诺人的差额支付义务进行担保等信用增级。

过去年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题?

由于在装修环保标准问题上,目前并没有相应的行业标准,因此各大长租公寓全靠“自觉”。

房屋租赁行业机构化

对于呦呦鹿鸣微信公众号发布的内容,我们的立场是:此事事关重大,一方面需要考虑相关内容对逝者家人造成的影响和压力,另一方面也需要客观、全面调查。在司法机关作出最终裁定前,应避免碎片化的片面解读,给当事人及事件的合法解决造成影响。

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

链家正在将旗下子公司密集转移至新公司链家(天津)企业管理有限公司,最近半个月已经转移了家子公司,包括贝壳找房、贝壳技术、上海链家、青岛链家、成都链家、沈阳链家以及链家在北京成立的部分公司。

就长租公寓推出ABS资产证券化产品,东方金诚结构融资部总经理郭永刚撰文称,在合理的结构设计和保障措施下,长租公寓ABS预计可成为固定收益投资人重要的资产配置品种,从而具有很大的市场空间。

自如的创新点之一是将“二房东”模式推广并规模化,以低价收进整套房源,统一装修固定风格,配置全新家电,再以略高于市场平均的价格分房间出租,赚取溢价和管理费;第二个创新点是信息线上化, 年,自如关闭 PC 预定签约,全面实现 App 移动签约,线下纸质签约方式逐步退出历史舞台,在整个租房流程中,只有看房是线下服务,其他流程全部线上化。

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。

黄先生好,几点说明:、我和团队没有能力也没有意愿“对付”谁;、是我们的责任,我们定承担;、王先生月号入住,月日离世,目前专业机构在调查病因;、生命大于一切,愿逝者安息!我们在积极联系家属,愿尽诚分担。

相对房地产开发的万亿的销售额,中介仍然是一个小行业。潘志勇没有向界面新闻透露贝壳在技术上的投入有多少,但这种对技术的追求很容易被认为是一种过度投入,毕竟,用技术改造房产中介,链家和贝壳找房可以说是进入了无人区。

技术驱动

线下交易的存在源于房地产行业的特殊性,在线上完成消费者与经纪人的连接后,购房人需要到线下进一步看盘,做出决策并完成最后的成交。潘志勇承认,不同于其他电商领域,房地产交易难以实现真正的线上闭环。

小戴今年研究生毕业后在武汉一家媒体工作,她对记者表示,自己和男友分别租住了自如在武汉和上海的公寓。其中,上海公寓刚装修完不久,其男友刚入住天便觉得头晕,这套房间不仅客厅被改成房间出租、通风条件差,就连洗手间的窗户也被封死。

自如推出多种租金支付方式供选择,除普通季付、年付等方式,自如还推出分期业务,包括自如专享客分期和自如京东白条分期。有自如管家告诉记者,这两种分期方式都能获得七折的服务费优惠,房租服务费均为月付,仅手续费率不同,自如分期为.%,白条分期是.%。

邓志松表示,对于中介市场,链家、我爱我家等行业龙头近年来发展迅速,目前在部分大城市、区域可能已形成寡头市场。一般而言,寡头市场容易滋生价格协同行为,也可能出现不公平高价、附加不合理交易条件等滥用共同市场支配地位的行为。

至于何为一家真正的现象级房产电商平台,潘志勇的回答是,作为一家垂直领域的电商平台,他最看重的是“第一提及率”这个数字,他希望贝壳新房的第一提及率能够达到%以上,当用户需要找房时,能第一个想到贝壳新房,这就是成功。

目前自如尚未获得包括王先生病例在内更多信息,王先生家属已安排律师处理,自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。期间,我们也一定会本着人道主义精神根据家属意愿进行安抚沟通。

这距离自如完成A轮融资仅两个月。

住房租赁行业的机构化还将改变市场买卖双方的博弈关系,机构化与集中度的提升意味着这一主体话语权的提升,过去单纯的竞争市场有可能转变为卖方)垄断市场。

从运营模式看,长租公寓分为“集中式”和“分散式”。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋包租经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。

月日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门开始调查“房租贷”的违规使用情况,称如有查到必定严惩。

国务院发展研究中心研究员刘卫民对《中国新闻周刊》表示,这次主要还是一线城市的房租异动,重要的原因在于供求偏紧。

苹果发布款新手机后,有网友发现苹果官网上找不到购买iPhone X 页面,认为iPhone X已经下架,还有人以为iPhone X已停产。对此,苹果方面表示,iPhone X都是给运营商和渠道商去卖,“已停产?怎么可能。”

滴滴安全培训计划升级:即日起司机出车前需先完成安全教育问答

从另一个角度来讲,房屋的空置、使用更高等级的环保材料、标准化空气检测流程等,本质上是收入的减少和成本的增加,而这些最终都会转嫁到租金上。

这样的积累和发展要从年开始。

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

、房屋中介公司;

因为担心洗澡时因憋闷出现安全事故,他们向自如管家反映、希望将洗手间的窗户改成活动窗。从小戴提供的截图来看,自如管家当时已表示“在处理”,但至今已隔一个月,仍不见进展。“基本上,管家只有带你看房的时候可以见到,合同签了以后,其余时间都是线上联系,解决问题的效率很低。”小戴表示。

年月日

科技讯 北京时间月日晚间消息,《华尔街日报》今日援引知情人士的消息称,房地产OO交易平台链家计划融资约亿美元。腾讯、华平投资(Warburg Pincus)等可能参与投资。此次融资后,链家估值约亿美元。

“自如等长租公寓品牌在整个住房租赁市场的份额可能很小,但在长租公寓市场,相对于众多的散户而言,市场份额并不能反映其真实的市场影响力。”邓志松说道。

房屋租赁行业机构化

据了解,目前,贝壳新房已经覆盖全国超个城市,在线提供超万个以上新房楼盘数据,内容团队超过千人,并不断利用VR看房等技术优化看房、选房体验。

这是一个极其庞大的市场,自如则成为这个行业的领头羊。

从股权角度看,自如与链家已实现完全切割。年,链家迅猛扩张,进入“扫货”模式,一连收购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、北京高策等家本地老牌中介。

自如管家在此之前对此事不知情,随后即刻上门发现门上已经贴满封条,王先生家属表示自己贴的大门封条。

年月,北京自如资产管理有限公司(“北京自如资管”)成立。次年月,北京自如资管正式承接链家自如事业部全部业务,专注经营房屋资产管理业务。北京自如资管以独立法人实体营运自如,实控人为链家董事长左晖。左晖个人持股达.%,链家联合创始人单一刚持股.%。

本文首发于总第期《中国新闻周刊》

强化租房市场监管

阿里P员工事件发酵后,一名链家前高管在朋友圈提到,他曾推荐多家甲醛治理公司和自如合作,但都达不到治理效果,以此为自如开脱。但由此可知,自如显然清楚地知道房屋甲醛问题的存在,但却并没有选择在房屋装修后延长空置期。

快速发展

由链家网升级而来的贝壳找房涵盖了二手房、新房、租房、装修、海外等多个业务,其中贝壳新房是专注新房业务的板块。

自如脱胎于链家。年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链家,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。年月日,链家启动自如业务;同年月日,自如事业部正式成立。


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