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承诺“两个月不涨”成空文 我爱我家相寓续租仍涨10%

2018年10月21日10时9分56秒| 发布者: 碧菡| 查看: 2385| 评论: 0

承诺“两个月不涨”成空文我爱我家相寓续租仍涨《华夏时报》采访发现,中介公司、个人经纪人以 ...

承诺“两个月不涨”成空文 我爱我家相寓续租仍涨10% 2018-10-20 14:13:59

《华夏时报》采访发现,中介公司、个人经纪人以及北京房地产中介协会对不涨租金定义的阐释都有所差异。尽管如此,月初这几家主要的长租公寓租赁企业都向北京房地产中介协会上报租金下跌,其中相寓宣布租金环比下降.%。

我问了很多中介,租金没有下跌。中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》表示,这些公寓机构的数据并不可信,因为他们手中本身囤积着大量的房源,一定程度上对市场有定价权。

确实,在月日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实三不得要求,拿出手中共计超过万套(间)的全部存量房源投向市场。

因此在续租时,也不会像正常的租房一样,没有提供中介居间服务就不再收取中介费,而是以服务费的名义,再次收取了等同于一个月房租的费用。

链家集团董事长左晖曾经给出过一个数据,称北京存量住房万套,套均.间,算起来有万间房子。而实际上,这次入市的万套(间)房源中,只有相寓和美丽屋公司是以套计算的。粗略算来,此次投入的房源仅为市场存量的百分之一。

而此前,针对月底的座谈会,北京市房地产中介协会会长李文杰接受本地媒体采访时指出,会议共识是未来一两个月不要涨租金。这意味着,有些租金合约到期了,环比上月不要上涨。

不涨房租到底承诺了什么?

不涨房租到底承诺了什么?

《华夏时报》亦针对不涨房租问题向我爱我家发去采访函,相关人员在沟通中曾表示,相寓所承诺的是对于新推出的万套房不涨房租。但截至目前,仍未收到官方书面回复。在过往公开报道中发现,相寓副总经理张多月底曾对媒体表示,预计能在个月内提供万套房源,并承诺这些房源环比月不涨价。

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组检测的数据,月北京租金环比下调.%,但其中部分区域也有所上涨,如西城区。不过,在这一数据中,并未包括自如、链家等长租公寓所提供的数据。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》表示,因为这些机构开始自我整顿,其提供的数据可信度有所下降,所以暂时排除了他们。

北京房地产中介协会负责人表示,现在房地产经纪服务实行市场调节价,由当事人双方协商确定收费价格。但是房地产经纪机构需要明码标价,公示服务项目、服务流程和完成标准、收费标准。另外,公示之外还需要房地产经纪服务合同约定,房地产经纪机构才能收费。

确实,在月日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实三不得要求,拿出手中共计超过万套(间)的全部存量房源投向市场。

张大伟表示,这种收费并不合理。名义上是服务费,其实服务根本到不了一个月租金这么高。另外租房中介公司提供的是租赁服务,本身已经吃了租金的差价,吃了差价又收服务费,这显然是不合理的。

确实,在月日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实三不得要求,拿出手中共计超过万套(间)的全部存量房源投向市场。

事实上,这一说法并不可靠。月,我爱我家因转租政府公租房受到北京市朝阳区房屋管理局万元罚款,公租房原价为元,在原租户和中介的层层加价下,转手后租赁价格达到元,利润接近倍暴利。对于普通租房而言,曾经采访过的一位我爱我家门店中介表示,如和房东签订年以上的合同,有些合同中会约定%%的租金升值空间,但实际上一间合租房源的整体涨幅空间要远大于这一数字。

房租真的跌了吗?

而此前,针对月底的座谈会,北京市房地产中介协会会长李文杰接受本地媒体采访时指出,会议共识是未来一两个月不要涨租金。这意味着,有些租金合约到期了,环比上月不要上涨。

《华夏时报》采访发现,中介公司、个人经纪人以及北京房地产中介协会对不涨租金定义的阐释都有所差异。尽管如此,月初这几家主要的长租公寓租赁企业都向北京房地产中介协会上报租金下跌,其中相寓宣布租金环比下降.%。

该名中介表示,附近两个月内到期的房子,凡是没有经历过去年年底大涨的,均按照当前的价格进行了一定程度的补涨。

不过,国家统计局日前发布的全国居民消费价格指数显示,全国租金价格同比上涨.%,环比上涨.%,尽管较月和月涨幅明显回落,但并未呈现下跌趋势。申万宏源证券分析认为,月数据显示租房市场整体供需仍趋于平衡,房租上涨的可持续性较低,预计四季度再度回归季节性涨幅附近。

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组检测的数据,月北京租金环比下调.%,但其中部分区域也有所上涨,如西城区。不过,在这一数据中,并未包括自如、链家等长租公寓所提供的数据。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》表示,因为这些机构开始自我整顿,其提供的数据可信度有所下降,所以暂时排除了他们。

链家集团董事长左晖曾经给出过一个数据,称北京存量住房万套,套均.间,算起来有万间房子。而实际上,这次入市的万套(间)房源中,只有相寓和美丽屋公司是以套计算的。粗略算来,此次投入的房源仅为市场存量的百分之一。

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组检测的数据,月北京租金环比下调.%,但其中部分区域也有所上涨,如西城区。不过,在这一数据中,并未包括自如、链家等长租公寓所提供的数据。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》表示,因为这些机构开始自我整顿,其提供的数据可信度有所下降,所以暂时排除了他们。

年以来,在北京住建委月度发布的被投诉前名房地产经纪机构中,我爱我家已经两度因提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、违规打隔断出租、租期届满克扣押金等问题上榜,与链家上榜次数相同。

百分之一的房源是否能带来市场真正的降价?月份北京市住建委发布的文章显示,北京房租有所下降,从各企业市场成交统计看,月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比月份下降了%%,自如反映租金环比下降了%%,蛋壳公寓的租金环比下降.%。不仅是北京,全国各地降租金的声音此起彼伏,杭州、大连等地都有退潮的情况。

该名中介表示,附近两个月内到期的房子,凡是没有经历过去年年底大涨的,均按照当前的价格进行了一定程度的补涨。

张大伟表示,这种收费并不合理。名义上是服务费,其实服务根本到不了一个月租金这么高。另外租房中介公司提供的是租赁服务,本身已经吃了租金的差价,吃了差价又收服务费,这显然是不合理的。

针对这一由来已久的情况,投诉渠道却不甚清晰。在北京市住建委、发改委网站上也看到不少租户针对续租加收服务费、中介费的投诉,但基本上是住建委让租户咨询发改委、发改委让租户向物价局投诉。不过在年物价局对中介费的指导定价取消后,无论是买卖还是租赁房屋的中介费,大多只能靠双方协商进行。

事实上,这一说法并不可靠。月,我爱我家因转租政府公租房受到北京市朝阳区房屋管理局万元罚款,公租房原价为元,在原租户和中介的层层加价下,转手后租赁价格达到元,利润接近倍暴利。对于普通租房而言,曾经采访过的一位我爱我家门店中介表示,如和房东签订年以上的合同,有些合同中会约定%%的租金升值空间,但实际上一间合租房源的整体涨幅空间要远大于这一数字。

刘诗萌史凯北京报道


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